21 Feb Portal Inmobiliario: precios de departamentos usados llegan a su menor nivel en más de 4 años
La venta de viviendas se ha visto profundamente afectada en los últimos años. Durante el año pasado no se logró ver un repunte en el segmento de viviendas nuevas, de acuerdo a las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción. Sin embargo, desde Mercado Libre Inmuebles, conocido también como Portal Inmobiliario, observaron algunas señales de recuperación en las viviendas usadas.
En particular, desde la firma plantean que esto se observa, por ejemplo, en los avisos que duran menos días publicados y en un mayor interés de los compradores en la Región Metropolitana. “Estamos viendo un mercado con mayor movimiento, lo que indica que los compradores están retomando decisiones que habían postergado en meses anteriores. Esto podría empezar a marcar un cambio de ciclo para el sector inmobiliario”, comentó Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles.
Portal Inmobiliario destaca que en el cuarto trimestre de 2024, en promedio, los departamentos se mantuvieron activos (en venta) por alrededor de 137 días, una reducción de 17 días versus el cuarto trimestre de 2023, cuando el promedio fue de 154 días. Por su parte, en el total de 2024 el promedio que una publicación de venta de departamento permaneció activa fue de 149 días, 22 menos que en 2023.
La misma tendencia siguió la venta de casas usadas, la que en el cuarto trimestre de 2024 promedió 147 días, 16 días menos que en el último cuarto del año anterior, cuando la media fue de 163 días. En los 12 meses del año recién pasado, el promedio de permanencia de publicación de casas para la venta fue de 161 días, 13 menos que en 2023, cuando fue de casi 174 días.
“Uno de los principales factores que explica esta tendencia es la mayor disposición de los compradores a ingresar al mercado ante la estabilización de las tasas de interés y la flexibilidad de algunos oferentes para cerrar negocios”, señalan desde Mercado Libre Inmuebles.
Pese a ello, la oferta de viviendas disponibles para la venta en la Región Metropolitana aún no logra bajar. En lo que respecta a departamentos, se observó un alza anual de 8,7% del stock, pasando de 65.173 unidades a 70.824 al cierre del año pasado.
En el ítem de casas, la oferta totalizó 54.515 unidades, lo que es 12,4% más de lo que se tenía al final del 2023, cuando se contabilizaron 48.515 unidades disponibles para la venta.
Según los datos de la plataforma, Santiago Centro, Las Condes y Ñuñoa son las tres comunas que acumulan mayor stock de departamentos, con 15.223, 11.376 y 7.626 unidades, cada una. Sólo en Las Condes se registró una disminución del stock entre en tercer y en el cuarto trimestre, pero la diferencia es mínima.
En casas las comunas con mayor stock fueron Colina, con 7.285; Las Condes, con 5.262, y Lo Barnechea, con 5.194. Nuevamente Las Condes tuvo una ligera reducción.
Ante el aumento de la oferta disponible, se ha visto un descenso sostenido de los valores de las propiedades en venta en la plataforma.
Particularmente en departamentos “se registra un promedio cercano a 74,7 UF/m² durante el 4T 2024. Este nivel es el más bajo observado en más de cuatro años. Cabe destacar que los departamentos alcanzaron su punto máximo alrededor del 2T 2022, con cerca de 78,8 UF/m², y desde entonces han mostrado una tendencia de ligera baja hasta situarse en los valores actuales”, dice el gerente comercial de Mercado Libre Inmueble.
Fuente: La Tercera