22 Ago Providencia: Se duplica la oferta de arriendo de departamentos y el precio cae 11,9%
Providencia, una de las mejores comunas para vivir en Santiago según el Índice de Calidad de Vida Urbana, pasa por una temporada de contradicciones. Su conectividad, servicios, entretenimientos y parques la ubican históricamente entre las zonas más demandadas, sobre todo por familias y profesionales jóvenes, pero los datos muestran que la vacancia de los inmuebles en arriendo se duplicó en el último año.
Un análisis de la plataforma Toctoc revela que actualmente hay 582 unidades disponibles y hace doce meses eran 280. Los números también evidencian que el precio del metro cuadrado en arriendo cayó 11,9% en relación con junio de 2022, cifra arrastrada por la caída del segmento de un dormitorio y un baño, que mostró una baja de 13,5%.
Si en 2022 el precio promedio de un departamento en arriendo en la comuna alcanzaba los $930.000, hoy se consigue en $910.000. Junto a Independencia, fueron las comunas que más ajustaron sus valores a la baja.
Santiago Truffa, doctor en Business Administration de la Universidad de Berkeley y académico del ESE Business School de la Universidad de los Andes, cree que esta situación responde al débil ciclo económico que atraviesa el país. “La menor capacidad adquisitiva de las personas está contrayendo la demanda y la capacidad de pago de la gente. Muchos no pueden pagar lo que se pide por el arriendo, que está bastante alto en comunas del sector oriente. Y si la gente no puede pagar esos precios, las unidades no se arriendan y al final del día se tienen que ajustar esos precios a la baja”, explica.
Nicolás Herrera, subgerente de estudios de Toctoc, concuerda que esto tiene que ver con la coyuntura económica del país y observa que muchas familias se han desplazado hacia sectores con atributos similares, como Ñuñoa, o al sector sur de Providencia, que colina con Ñuñoa, donde los precios de los arriendos son un poco más bajos.
“Ñuñoa está recibiendo mayor cantidad de proyectos nuevos, disponiendo de más unidades para el arriendo y con precios más competitivos”, plantea el analista. “En Providencia no hay proyectos que se estén terminando, como sí tiene Ñuñoa. La oferta creció de manera importante y no por el fenómeno de nueva oferta, sino más bien porque se han liberado unidades: lo que está pasando es que los arrendatarios se van y los dueños han tenido que bajar los arriendos”.
Herrera suma que la mayor desocupación de propiedades corresponde a unidades de un dormitorio y un baño; y de dos dormitorios y dos baños, principalmente en el eje de Ricardo Lyon y Los Leones, dos grandes avenidas con una importante oferta en este tipo de departamentos.
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Departamentos en arriendo: variación del precio del metro cuadrado en Providencia (2022-23)
- Departamento 1D1B: -13,5%
- Departamento 2D2B: 1,9%
- Departamento 3D2B: 2,5%
- PROMEDIO: -11,9%
Fuente: Toctoc
Paula Munizaga, agente de corredora Re/Max First, sostiene que la disminución del poder adquisitivo de las personas incidió en su capacidad económica de pagar arriendos altos, por eso es que se deplazan hacia alternativas más económicas. “Hay más oferta de arriendos en Providencia y eso hace competir a las unidades disponibles para atraer más arrendatarios, lo que lleva a la disminución de los precios”, señala.
Proyecciones
Nicolás Herrera cree que los precios de renta en Providencia deberían estabilizarse dado el comportamiento que ha mostrado la inflación en el último período. “Está mucho más controlada que hace 12 meses: crece a tasas del 6% y el rango meta (del Banco Central) es de 3%. Con esto las familias dejan de perder poder adquisitivo. Una estabilización de la inflación debería posibilitar que el mercado tenga una pequeña recuperación o una estabilización en la oferta. Y es un indicador muy relevante en términos de arriendo”.
Truffa menciona que el ajuste a la baja de los precios de los activos inmobiliarios no solo se da en Chile, sino también está pasando en Estados Unidos y en Europa. “Lo que estamos esperando es que hacia fines de año o próximo año es que este ajuste monetario se revierta”, sostiene.
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Fuente: LUN