28 Abr Aumenta el interés de los usuarios por viviendas más asequibles, como en las afueras del Gran Santiago
La preferencia de los santiaguinos por vivir en lugares a las afueras del Gran Santiago ha sido una tendencia que se ha fortalecido este último tiempo. Ya sea para encontrar viviendas más asequibles, o para buscar una mejor calidad de vida, lo cierto es que comunas como Melipilla, Lampa, Talagante, Buin y Padre Hurtado, entre otras, han presentado un fuerte interés en cuanto a compra de casas, si se compara con otras zonas. Así se pudo observar en el último Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana, con datos al primer trimestre de 2023, elaborado por Portalinmobiliario.com, una marca de Mercado Libre.
“Dadas las condiciones económicas de incertidumbre actual y acceso restringido al crédito, la gente está buscando vivir en zonas donde el m2 sea más accesible, aunque sean sectores más alejados de la ciudad. Además, estos lugares actualmente muestran mayores expectativas de conectividad, como el tren central a la zona sur o el tren a Melipilla al poniente, por ejemplo, lo que las hace aún más interesantes”, explica Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.
Además, estas comunas son las que han mostrado la mayor cantidad de cotizaciones promedio e incorporación de proyectos. Incluso la oferta de proyectos nuevos se incrementó un 33,3% respecto al año anterior (44 proyectos nuevos). Otro fenómeno interesante es la incorporación de proyectos tipo edificio en sectores rurales. “Lo vemos en comunas como Buin y Lampa, por ejemplo. Aún es incipiente, pero claramente está relacionado con esta tendencia o interés generalizado por las afueras de Santiago”, comenta el ejecutivo.
Sin embargo, la operación que sigue predominando entre los usuarios es el arriendo. Si bien durante este primer trimestre se pudo observar una disminución anual de la demanda, donde las visitas al sitio online tuvieron una caída anual de un 9%, se mantiene como el mercado preferido representando el 42% del total de visitas y del 60% del contacto por aviso.
Importante aumento en la cantidad de avisos de arriendo
Durante el primer trimestre de 2023, el estudio arrojó también un importante aumento en la cantidad de avisos de viviendas en arriendo, tendencia que va en alza desde hace tres periodos. Según el ejecutivo, la explicación para este fenómeno se debe a que hoy hay tiempos más prolongados para vender propiedades, lo que estaría llevando a los dueños de las viviendas a ofrecerlas en arriendo momentáneamente: “Otro motivo podría estar relacionado con el actual escenario económico del país. Ante un escenario desafiante, surgen tendencias como el arriendo entre varias personas, o el volver a la casa de los familiares, así también, como la incorporación de la oferta multifamily al mercado”.
Otro de los fenómenos que se pudo observar durante este trimestre, es que se detuvo la tendencia de aumento de avisos en UF para arriendo. Según Portalinmobiliario.com el motivo podría explicarse por una moderación en la demanda de arriendo lo que estaría generando una estabilización en este concepto al estar el poder de negociación más equilibrado.
Casas en venta tuvieron la mayor caída general de precios
Con respecto a los precios de las viviendas, durante el primer trimestre de 2023, se pudo observar caídas en términos reales en todos los submercados (venta de casas: -1,7%; arriendo de casas: -2,2%; arriendo de departamentos -2,1%) excepto de departamentos en venta que tuvo variaciones de 0,0% en usados, y de 1,4% en nuevos. En departamentos usados el Sector Poniente muestra los mayores aumentos generales.
Particularmente, las casas en venta tuvieron la mayor caída general de precios con una contracción anual de -1,7%, la mayor de la serie consistente en 16 años de información. El 70% de las comunas presenta caída interanual en precios de venta de casas. Renca, Pudahuel y La Granja, tuvieron caídas sobre el 10% anual.
Por su parte, los precios de arriendo moderaron el crecimiento y tanto las casas como los departamentos cayeron en términos reales. Este tipo de viviendas tuvo un crecimiento de 10,3%, bajo inflación por lo tanto con caídas reales año contra año. “Si comparamos los aumentos de precios de las viviendas con la inflación que ha vivido el país durante este último tiempo, podemos ver que los valores en los arriendos han crecido un 10% en un año, resultados menores a la inflación”, agrega Aste.
Gastos Comunes más económicos en La Pintana
En tanto, los Gastos Comunes crecieron en promedio un 14,6% en los últimos 12 meses, levemente superior a la inflación del periodo. Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes, son las comunas que presentan los valores más altos, y el precio más accesible en promedio se registró en La Pintana con un valor de $30.000 mensuales.
Con respecto a la rentabilidad de las viviendas, luego de importantes caídas entre 2019 y 2022, esta se ha mantenido estable en los últimos periodos. En departamentos alcanzó una Rentabilidad Bruta Anual de 4,7% y en casas un 5,4%. Las comunas de la Pintana en departamentos y La Granja en casas, tuvieron las mayores rentabilidades del periodo.
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Fuente: Diario Estrategia