25 Mar Calcular IVA: ¿Conviene esperar para comprar vivienda?
Si estás pensando en comprar una propiedad, probablemente te has hecho esta pregunta: ¿conviene esperar una eventual baja del IVA o es mejor avanzar ahora?
El tema ha tomado fuerza luego del anuncio de una posible suspensión del IVA en la venta de viviendas. Y aunque suena atractivo, también ha generado algo que puede jugar en contra: muchas personas están pausando completamente su búsqueda.
¿Qué significa realmente calcular IVA en una propiedad?
Cuando se habla de eliminar el IVA, muchas personas piensan automáticamente en un descuento del 19% sobre el precio de la vivienda. Pero en la práctica, no funciona así.
Sin entrar en tecnicismos, lo importante es que el impacto real en el precio final sería bastante menor, y las estimaciones apuntan a una rebaja que podría estar más cerca del 3% al 5%. ¿Por qué? Porque el IVA no se aplica de forma directa sobre todo el valor de la propiedad y, además, ya existen costos incorporados en la estructura del proyecto.
Importante: calcular IVA no es tan directo como restar un 19%, y el beneficio final sería acotado.
¿Conviene esperar una baja del IVA?
Esta es la pregunta clave hoy. Y aunque no hay una respuesta definitiva, hay factores concretos que deberías considerar antes de tomar una decisión.
1. El beneficio aún no está definido: Hoy no existe una ley aprobada. Todavía no se conocen detalles clave como a qué tipo de viviendas aplicaría, si tendrá tope de precio, si será compatible con subsidios, cuánto tiempo estará vigente realmente (Inicialmente se ha dicho que es por 12 meses). La idea es que no tomar decisiones en base a algo que aún no está 100% claro.
2. El stock disponible hoy sí es real: Muchos de los beneficios se enfocan en proyectos con entrega inmediata o cercana. Eso significa que las mejores unidades se están vendiendo ahora, esperar puede reducir tus opciones y podrías terminar comprando algo menos conveniente.
3. Las tasas hipotecarias también influyen. El IVA es solo una parte de la ecuación. Un cambio en la tasa de interés del crédito hipotecario puede tener un impacto mayor en tu dividendo mensual que una rebaja puntual en el precio.
4. Hoy existen otros beneficios que sí puedes aprovechar, como: Subsidios a la tasa, mejores condiciones de financiamiento y mayor oferta disponible.
Fuente: Enlace Inmobiliario