06 Mar Crisis de natalidad en Chile transforma la oferta inmobiliaria
La caída en las tasas de natalidad es una tendencia que impera en casi todos los países y que ha sido especialmente severa en el caso de Chile, donde los nacimientos han caído 27% durante la última década, consolidando uno de los peores índices de natalidad en el mundo.
Así lo evidencia la tasa global de fecundidad (TGF) que en nuestro país ha caído vertiginosamente en los últimos años, llegando a 1,17 en 2021 según el INE, un 22% inferior a las proyecciones estimadas por esa entidad.
Y análisis con datos más recientes apuntan a un panorama aún más complejo. Según More Births- ONG provida creada en EEUU para estudiar la fertilidad a nivel internacional- Chile registró en 2024 una caída de 23% en TGF.
El resultado es la progresiva disminución de la población joven y el envejecimiento demográfico. En datos del Banco Mundial, el 14% de la población chilena tenía 65 años o más en 2023, cuatro puntos sobre el promedio de América Latina.
Respecto de las implicancias para la economía, la directora del Centro de Estudios del ESE, Cecilia Cifuentes, estos cambios demográficos implican medio punto de crecimiento por su efecto en el mercado laboral y factores como escasez de mano de obra, caída en horas trabajadas y productividad decreciente.
Transformación inmobiliaria
La transformación en la composición de la familia ha sido recogida por los desarrolladores de proyectos de viviendas. Dado que el promedio de personas que componen un hogar supera levemente los tres integrantes, el gerente comercial de Portal Inmobiliario, Gianfranco Aste, indicó que las propiedades con menos metros cuadrados y más conectividad son las más demandadas, y que las empresas que logren responder con eficacia a demandas de áreas recreativas y espacios adaptados para una población más longeva obtendrán los mayores réditos.
En la misma línea, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Slaven Razmiliv, explicó que la oferta se está dirigiendo a viviendas con menos dormitorios, más áreas comunes y con espacios que puedan servir de oficina, y recalcó que cada vez serán más comunes edificios y condominios especialmente diseñados para la tercera edad. También destaca la expansión de los multifamily, con departamentos en arriendo administrados por una firma especializada.
Fuente: Diario Financiero