11 Mar Cuánto cuestan los nuevos departamentos con jardín privado en Santiago
Los departamentos con jardín privado son una tipología bastante demandada por familias y parejas jóvenes que buscan habitar en espacios más confortables. Un patio no es sólo una extensión de una vivienda, sino que brinda un sinfín de beneficios; entre ellos, un rincón para el descanso y desconexión, un ambiente para recibir amigos y familiariares y un espacio verde.
La tabla que acompaña esta nota muestra cómo andan los precios de los departamentos con jardín a las comunas con más oferta, dando cuenta que en Las Condes hay unidades de cuatro dormitorios y cinco baños que promedian los 35.000 UF. En Vitacura, un departamento de cuatro departamentos y cuatro baños cuesta unos 19.970 UF, mientras en Lo Barnechea hay unidades por poco más de 17.226 UF con tres dormitorios y tres baños.
El arquitecto Felipe Díaz, de La Casa de Juana, admite que este producto se vende mucho más rápido que una unidad normal, y eso responde a la escasa oferta.
Andrés Montero, socio y dueño de Coeficiente Propiedades, menciona que estas tipologías comenzaron a ser muy populares durante y después de la pandemia.
“Antes ya había departamentos con jardín en los primeros pisos, pero la verdad es que la gente no siempre los pedía. Preferían una casa”, comenta.
Uno de los atractivos que tienen los departamentos con patio es que es el mismo condomio el que se debe hacer cargo de su mantención.
“El edificio debe encargarse del aseo, de cortar el pasto y del riego. Lo bueno es que uno se encuentra siempre con el patio limpio, bien cuidado y con el jardín bonito, que es lo que uno no tiene en una casa, donde uno debe gestionar todo”, aporta Montero.
La forma de pagar el jardinero depende de cada comunidad, pero habitualmente es un gasto compartido. En un edificio, por ejemplo, el dueño del departamento con patio paga unos $25.000 adicionales al mes.
Pilar Ginesta, dueña de la corredora Pegebe Gestión Inmobiliaria, dice que un gasto común en algunas de estas tipologías bordea los $500.000.
“Y eso es porque hay que mantener más áreas verdes y se trata de unidades más grandes”, añade.
Lo bueno y lo malo
La corredora destaca que una de las ventahas que tiene este tipo de inmueble es que es similar a vivir en una casa con la seguridad de vivir en un edificio. A su vez, suma que a quienes mas les gusta este tipo de productos son a las familias conn hijos pequeños, parejas jóvenes y también personas mayores que vivían en casas grandes y luego de que los hijos se van, prefieren achicarse.
Añade que en algunos casos los precios de estas tipologías pueden llegar a ser mucho más asequibles que los de una casa.
No obstante, la mayor desventaja de su ubicación es que los vecinos de los pisos superiores observan lo que uno hace en su patio. Muchas personas han resuelto este problema instalando un toldo o más arbustos. Por último, otros potenciales clientes prefieren comprar departamentos con azotea en vez jardín.
Fuente: LUN