08 Ago El 69,5% de los proyectos habitacionales aprobados por municipios aún no se inician
Entre enero de 2021 y marzo de 2023 se aprobaron en las direcciones de obra de las municipalidades de la Región Metropolitana 498 permisos para construir edificios habitacionales, pero sólo se han empezado a ejecutar y vender el 30,5% de ellos, es decir, 152.
“Esto muestra el poco dinamismo del mercado de construcción de viviendas. Se está siendo más cauteloso y analizando más si es un buen momento para partir”, destaca Javier Varleta, gerente de Estudios Territoriales en GfK.
Son 346 proyectos habitacionales en pausa, equivalentes a 72.294 departamentos que hoy, dado el contexto económico, están en juego. En la tabla publicada a un costado, el grueso de las iniciativas se concentra en la comuna de Santiago, con 58 proyectos en espera, La Florida con 56 y Ñuñoa con 35.
Para dimensionar esta pausa, en el primer trimestre de 2023 sólo ingresaron 32 nuevas iniciativas, según el informe de la Oferta Inmobiliaria del Gran Santiago de GfK. Es una de las cifras más bajas desde el 2009, mientras que en el mejor momento de la industria, como el año 2015, se sobrepasó los 70.
El impacto del frenazo es fuerte, y afectará la oferta para 2024 y 2025: “Hoy no tanto porque hay proyectos construyéndose, el problema será más adelante, se producirá un vacío entre lo que se está terminando con lo nuevo que va a venir, que ya es muy bajo. Es similar a 2008, donde hubo un bajón de la oferta producto de este frenazo de construcción. Y repercute en el usuario final que verá menos oferta y un alza en los precios”.
Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, indica que en tiempos de crisis económica, el primer sector que se resiente y el último que se recupera es el inmobiliario: “Que se vendan 10.000 viviendas menos durante varios años, significa que igual número de familias quedan sin una vivienda y un deterioro en su calidad de vida”.
Falta de financiamiento
Slaven Razmilic, director Ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), explica que la postergación de proyectos se debe a que aún hay un volumen importante de unidades en venta, “en un contexto en que la demanda aún es débil, la inflación está comenzando a ceder, pero la incertidumbre económica y de empleo aún afecta a los compradores. El financiamiento para las empresas también está restringido, con altas tasas, lo que dificulta la puesta en marcha de nuevos proyectos”.
Varleta acota que la banca está más restrictiva para las constructoras, exigiendo una preventa de hasta 30% del proyecto antes de dar financiamiento.
Una menor inflación y de la tasa de interés podría cambiar el destino de los proyectos, que tienen un plazo de hasta 36 meses para partir: “Es raro que no se ejecuten, aunque hay veces que las empresas antes de perder el pago que se hizo por el permiso, venden el terreno”, destaca Varleta.
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Comuna y Porcentaje de Proyectos Aprobados No Iniciados
Santiago
86.6%
La Florida
69.1%
Ñuñoa
71.4%
Las Condes
74.4%
Providencia
63.3%
Peñalolén
73.7%
Estación Central
78.6%
Colina
83.3%
Cerrillos
47.6%
La Cisterna
72.7%
Huechuraba
58.3%
Independencia
58.3%
Vitacura
38.9%
Lo Barnechea
66.7%
Maipú
85.7%
Quinta Normal
75%
Recoleta
66.7%
San Joaquín
62.5%
Renca
62.5%
Puente Alto
100%
Conchalí
80%
Quilicura
66.7%
La Reina
100%
San Bernardo
60%
Pudahuel
66.7%
Buin
100%
San Miguel
33%
Macul
57.1%
Promedio
69.5%
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Fuente: LUN y GfK