08 Jul La tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios completa tres meses por debajo del 4%
En medio de las complicaciones para acceder al sueño de la casa propia, una buena noticia: la tasa de interés promedio para la vivienda completó en junio su tercer mes consecutivo por debajo de la barrera del 4%.
De acuerdo a los indicadores de coyuntura del Banco Central, la tasa de interés hipotecaria se situó en 3,97% en el sexto mes del año, algo superior al 3,6% de mayo, pero muy inferior al 4,39% de junio 2025. Además, se ubica por debajo del promedio histórico (2002-2026) de 4,19%.
A su vez, acumula una caída de 1,24 puntos desde el peak de diciembre 2023 (5,21%), el nivel más alto desde la crisis financiera (febrero 2009: 5,53%).
Con el resultado de junio, la tasa hipotecaria llegó a 4,03% en el promedio de enero-junio, lo que supone el primer semestre más bajo desde 2021 (2,38%), y claramente inferior a 2022 (4,35%), 2023 (4,27%), 2024 (4,95%, el semestre más caro del ciclo) y 2025 (4,40%).
La baja tasa promedio de los hipotecarios supone un cierto alivio para las personas que quieren adquirir una vivienda a través de un crédito hipotecario, o refinanciar uno que hayan adquirido a mayor costo.
Dificultades para comprar vivienda
La compra de la “casa propia” se ha vuelto cada vez más difícil debido al fuerte aumento que han experimentado las viviendas en el último tiempo.
La coyuntura actual tampoco ayuda, debido a las altas tasas de desempleo y a una economía que completó en mayo cinco meses con decrecimiento, reflotando el fantasma de una recesión técnica.
Un reporte de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) determinó que el precio de las viviendas creció tres veces más que los ingresos de los hogares en las últimas dos décadas.
De acuerdo al informe que analiza la evolución del mercado hipotecario, entre 2002 y 2023, el Índice de Precios de la Vivienda aumentó 170%, mientras que los ingresos reales de los hogares crecieron solo 57%, “ampliando de forma sostenida la brecha entre ambos indicadores”, indicó el reporte.
Como consecuencia de ese desfase, la carga financiera para adquirir una vivienda equivalente aumentó 56%: “Si en 2002 un hogar destinaba el 25% de sus ingresos al pago del dividendo, en 2025 esa proporción ascendió al 39,1%, incremento explicado principalmente por el mayor valor de las viviendas”, indicó la Abif.
Según el gremio bancario, las condiciones de financiamiento se han mantenido relativamente estables.
Fuente: La Tercera