08 May Los barrios más baratos y los más caros para vivir en La Reina
A diferencia de los que pasa en otros sectores del Gran Santiago, donde la oferta inmobiliaria es mayoritariamente de edificios en altura, la comuna de La reina se caracteriza por contar con mayor disponibilidad de casas y departamentos de mediana talla. Desde la corredora Re/Max Select calculan que 70% de la oferta corresponde a estos productos, mientras que el 30% restante es de departamentos.
“La Reina se define como comuna parque y su plan regulador comunal le da mucha preferencia a las áreas verdes, les hace el quite a los edificios en altura. La gran mayoría de los edificios consta de cinco pisos. Las normas se aplican desde el año 2000 y se han tratado de mantener hasta la fecha”, revela Claudio Arraigada, agente de esta oficina.
Carmen Gloria Casal, agente de la corredora Oriente Property, cuenta que en los años 50 se estableció un plan de urbanizacion que contempló la creación de nuevos barrios residenciales, lo que llevó un rápido crecimiento demográfico y a la transformacion del área rural en una comuna urbana.
“La mayoría de la oferta de la comuna cuenta con casas de ese período. Muchas de ellas -la mayoría de las décadas del 50 y 60- estan situadas en terrenos desde 200 hasta 400 metros cuadrados. Eso es súper atractivo para los compradores: son terrenos amplios”, complementa Arriagada.
Daniel Serey, gerente de estudios de Toctoc, concuerda con que el plan regulador de La Reina busca conservar su carácter de casas, pero también responde a la demanda.
“Es la misma demanda que ha ido modelando la oferta. No se construyen edificios porque la gente principalmente quiere casas”, sostiene.
Menciona que dicha oferta tiene unos 30 años y el promedio de la superficie es 140 m2.
Lo más barato en precios, dice Serey, es el sector cercano al aerodromo de Tobalaba, la zona vecina de Peñalonen.
“Todavía se pueden conseguir casas y departamentos bajo las 5.000 UF. Son casas de menos de 100 m2. Son las típicas propiedades que se pueden encontrar en cualquier comuna de Santiago”, señala.
Lo nuevo
Arraigada puntualiza que el plan de la comuna permite desarrollos en altura, pero hacia la periferia.
“Por ejemplo, cerca de Ñuñoa o Las Condes, que son las comunas colidantes, uno se puede encontrar con edificios de 12 o 15 pisos. También hay mucha oferta nueva de townhouses. Como a las inmobiliarias no les están permitiendo entrar con edificios, hacen este tipo de obras”, subraya.
Serey suma que desde plaza Ossandón hacia la cordillera es el sector con más desarrollo de nuevas casas.
“Hay condominios de casas bastante exclusivos. Se pueden encontrar townhouses con valores que van sobre las 10.000 UF”, precisa.
Casal destaca que hoy La Reina cuenta con una amplia variedad de barrios residenciales, que están destinados a segmentos medios y altos.
“Estos barrios suelen tener una arquitectura ordenada y bien mantenida, con casas y edificios de diferentes estilos tamaños. Sus principales barrios son: Francisco de Villagra o Tobalaba Sur Poniente, Carlos Ossandon – Vicente Perez Rosales, Larraín, La Reina Alta, Metro Principe de Gales- Country Club”.
