14 Mar NUEVA LEY ORDENA A TODOS LOS EDIFICIOS CONTRATAR UN SEGURO PARA ÁREAS COMUNES
Había un desorden en los condominios de casas y departamentos que la nueva ley de copropiedad vino a resolver: qué pasa con los seguros que las comunidades debían tener para áreas comunes. Muchos dueños informaban a la administración que el seguro de incendios asociado a su crédito hipotecario incluía su proporción de dichos espacios, pero era dificil para el edificio estar calculando qué le corresponde a cada propietario y con qué compañía había que resolver el entuerto.
La ley aprobada en abril del año pasado establece que es obligatorio que los edificios cuenten con un seguro colectivo que cubra instalaciones y bienes comunes, explica Doris González, secretaria ejecutiva de condominios del Ministerio de Vivienda.
“El seguro de bienes exclusivos lo contrata el propietario, quien debe poner al tanto a la comunidad. Y si no lo contrata directamente, lo debe realizar el edificio”, añade la encargada.
Este último caso suele ocurrir con quienes compran su propiedad al contado o han terminado de pagar el hipotecario.
Carlos Ramírez, corredor especializado en seguros de incendios para edificios, asegura que para evitar dobles pagos, la comunidad deberá informar a los copropietarios del acuerdo. Así, quienes tengan sus seguros particulares pueden salirse o quedarse en el que se está poniendo la administración.
“A nadie lo pueden obligar a pagar por el seguro de incendio si es que hace entrega de su póliza respectiva. Lo tienen que eliminar. Pero sí debe hacerse cargo de su proporción de áreas comunes, no puede dejar de pagar su parte de esa póliza. Aunque tenga su seguro, tiene que pagar sí o sí la póliza del condominio”, admite.
Es decir, el administrador debe tomar un seguro que cubra las áreas comunes, obligatorio para todos, y un seguro de incendio que incluya a todas las unidades, al cual se puede renunciar. Por eso pueden aparecer dos cobros en los gastos comunes.
“Por ejemplo, el seguro de espacios comunes puede cubrir un desperfecto de un ascensor por exceso de corriente, una reparación que puede variar entre $15.000.000 o $20.000.000. Ese tipo de siniestros no lo cubre el seguro individual. El espacio común no es solo el gimnasio o el hall central, es desde las fundaciones hacia arriba”, justifica.
Todos pagan
Luis Acosta, encargado del área de seguros de la plataforma de administración Comunidad Feliz, dice que en la ley anterior la póliza de seguro de áreas comunes estaba sometida a lo que estableciera el reglamento de la comunidad. O sea, cambiaba caso a caso.
“En la nueva ley se establece que toda comunidad va a tener que contar con un seguro de incendios en las espacios comunes. Hay seguros asociados a créditos hipotecarios que incluyen espacios comunes. Pero es muy difícil gestionar eso”, coincide.
“No puedes contratar un seguro de espacios comunes y decir este departamento sí y este no (porque figura en seguro asociado al crédito hipotecario). Al momento de un siniestro, la aseguradora y el liquidador te ponen peros. Por eso es que el seguro se va a dividir entre los copropietarios”, señala.
¿Y cómo?
“Diviendo el monto de acuerdo a la alícuota de cada casa o departamento. El prorrateo o alícuota está establecida en el reglamento de cada comunidad y se calcula en base a los metros cuadrados de cada unidad dividida entre el total de metros cuadrados de todas las unidades”, explica Acosta.
Por ejemplo, si son diez departamentos y cada uno tiene 100 m2, son 1.000 m2 en total, por lo que a cada departamento le corresponde el 10%. Si la prima del seguro de espacios comunes es de $40.000 al mes, cada departamento debe pagar $4.000 al mes en su gasto común por concepto de seguro.
Los municipios deberán fiscalizar la contratación del seguro, añade el especialista.
“Los seguros para áreas de comunes que ofrece el mercado son súper completos. Los incendios no son tan comunes como una rotura de cañería, una ventana o un daño eléctrico. La póliza básica que ofrecen las compañías incluye no sólo incendios, sino también coberturas pequeñas. El seguro cubre todo lo que se incendió, además de daños por fuego, vapor, calor o humo. También daños por la acción directa de apagar el incendio. Por ejemplo, si el bombero rompió una ventana o una puerta”, suma.
Doris González señala que la contratación, renovación y término del seguro colectivo contra incendio del condominio deberá efectuarse conforme a las normas procedimentales que se establezcan en el reglamento de la ley, que debe publicarse durante el primer semestre de este año y la normativa que dicte la Comisión para el Mercado Financiero.
“La norma establece un plazo de seis meses desde la publicación del reglamento de la ley para exigir la contratación de los seguros a las comunidades que no cuenten con el suyo y dos años para que los condominios ajusten sus pólizas a la nueva ley”, precisa González.
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Fuente: LUN