20 Mar Precios de arriendo de departamentos en Punta Arenas y Valdivia igualan a los de la zona oriente en la RM
El impacto del teletrabajo, la minería y la búsqueda de mejor calidad de vida son algunos de los factores que están aumentando la demanda por arriendos fuera de la Región Metropolitana, impulsando los precios de algunas comunas del sur y norte del país a valores semejantes a los que se pueden encontrar en la zona oriente de la capital.
Punta Arenas se posicionó como la ciudad con los arriendos de departamentos más caros fuera de la Región Metropolitana, alcanzado los $11.297 por metro cuadrado (m2). Así supera, incluso, a varias comunas relevantes de Santiago en materia inmobiliaria como Ñuñoa y Macul.
El segundo valor más alto en regiones lo ocupa Valdivia, con $11.259 el m2 y luego se ubica Antogafasta ($11.039 el m2). Las tres comunas mencionadas equiparan en precios de arriendo a los valores existentes en los municipios de la zona oriente de la RM, aunque Las Condes, con $12.828 por m2, lidera a nivel nacional.
Así lo relevan los resultados del último informe de Yapo.cl, basados en más de 41 millones de búsquedas inmobiliarias, con datos al cierre a 2024.
Los factores del sur
Sobre los factores que explican que los precios de alquiler de departamentos en Punta Arenas y Valdivia igualen a los de la zona oriente, Benjamín Abogabir, gerente comercial inmobiliario de Yapo.cl, comentó que “hay mucha gente que está aprovechando el teletrabajo y también está buscando irse a regiones, donde se puede optar a una vida un poco más tranquila y a propiedades más amplias para irse con sus familias”. Añadió que “al mismo tiempo, son lugares donde el volumen de propiedades es menor, por lo tanto, una demanda mayor y una oferta más controlada generan una alza en los precios y eso es lo que hoy se refleja”.
Nicolás Cox, presidente ejecutivo de la firma de servicios inmobiliarios CBRE Chile y Argentina, sostuvo que “Valdivia claramente tiene demanda por ser una ciudad universitaria. Si eso se junta con la búsqueda de una mejor calidad de vida, son dos factores que influyen al alza (de los precios). Además, esa ciudad no tiene mucho dónde hacer desarrollo. Quedan terrenos urbanos que tienen ciertas limitaciones”.
Soledad Gaete, presidenta de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP, Asociación de Corredores de Propiedades) indicó que la demanda en Punta Arenas superó la oferta y “eso ha empujado los valores al alza. Hay mucho interés por la región, existiendo por ello un crecimiento en su población”.
Gaete agregó que “en general, vivir fuera de la Región Metropolitana es tentados para el chileno, dado que la calidad de vida supera a la de la capital. Valdivia está entre las ciudades más atractivas para vivir, por su entorno y gran infraestructura”.
Efecto minero
Sobre el valor del alquiler en Antofagasta, Soledad Gaete afirmó que “no cabe duda de que dice relación con la demanda minera. Incluso, de acuerdo a lo que se viasualiza en los portales, ha llegado a “35 UF por m2 en arriendo”.
Nicolás Cox coincidió en que las tarifas en Antofagasta están relacionadas con los requerimientos derivados de la minería.
Asimismo, comentó que hay pocos terrenos inmobiliarios cercanos al centro de esa comuna para generar desarrollos, lo que “junto al tema geenral de permisos y de poco crédito para construir, comprime la oferta y eso aumenta los precios”.
Tarifas y tendencias
A nivel general, Soledad Gaete aseguró que los precios de los arriendos en el primer trimestre son más altos que en 2024. “Creo que se mantendrán de esta forma a no ser de que tengamos algún incentivo bancario o del Estado en cuanto a rebaja en las tasas de créditos hipotecarios. Hoy es muy difícil acceder a una vivienda propia, los bancos se encuentran cada vez más restrictivos, por lo que al no haber compra, las personas están obligadas a arrendar”.
Hay comunas en la Región Metropolitana “que se han visto un poquito más castigadas en precios (de arriendo)”, comentó Benjamín Abogabir . En este grupo está por ejemplo Estación Central, donde los valores ($7.901 el m2) se han debilitado por temas de seguridad y densidad de población.
Sobre Santiago Centro, señaló que hoy se ven noticias para reactivarlo en materia de comercio y con la reconversión de edificios de oficinas a viviendas.
A nivel global en Chile, el 48% de los arrendatarios busca propiedades en el rango de $250.000 a $500.000, según Yapo.cl. Los departamentos de un formitorio dominan la demanda, representando 36% de las búsquedas.
Fuente: El Mercurio