23 Abr Precios de renta residencial rompen tendencia a la baja en el primer trimestre
La renta residencial o multifamily siguió creciendo en la Región Metropolitana en el primer trimestre del 2024 e hizo que los valores promedios de arriendo de este tipo de propiedades rompieran la tendencia a la baja, según lo relevan las cifras de un estudio de la empresa de servicios inmobiliarios Colliers.
“Este trimestre se observa un aumento anual del 3% respecto al precio promedio unitario, llegando a 0,282 UF por metro cuadrado, rompiendo la tendencia a la baja observada durante los últimos periodos y observándose un leve aumento de valor en prácticamente todas las tipologías, a excepción de la tipología 3 dormitorios – 1 baño”, explicaron. En el primer trimestre de 2023, el precio promedio (del mercado en general) rondaba los 0,274 UF por metro cuadrado.
En detalle, las propiedades estudio alcanzaron un precio promedio de 0,4 UF por metro cuadrado, el tipo de espacio multifamily con los mayores precios. La tipología 1 dormitorio-1 baño, por su parte, llegó hasta los 0,34 UF por metro cuadrado, mientras que 2 dormitorios-2 baños y 2 dormitorios-1 baño promediaron un valor promedio de 0,30 y 0,26 UF por metro cuadrado respectivamente. Todo esto, sin incluir el valor de los gastos comunes, estacionamientos y bodegas.
En el periodo se puede observar que los precios más altos de concentraron en los proyectos de renta residencial de Las Condes que, en el caso de estudios, sus valores pueden llegar sobre las 0,6 UF por metro cuadrado, las 0,5 UF por metro cuadrado para departamentos de 1 dormitorio-1 baño y de casi 0,4 UF por metro cuadrado para 2 dormitorios-2 baños.
La evolución del mercado
Durante el primer trimestre de 2024 Colliers contabilizó un ingreso total de 5 nuevos edificios multifamily al stock, lo cual equivale a un aumento de 1.166 unidades. De esta forma, el stock del periodo finalizo en 142 edificios en operación, llegando así hasta un total de 33.737 unidades.
“Tomando en consideración un horizonte de 3 años desde la fecha, se contabiliza un crecimiento anualizado compuesto de 31% en el número de unidades”, expuso Colliers en su informe de los primeros tres meses del año.
Dichos ingresos del periodo en cuestión se concentraron principalmente en la comuna de Santiago Centro, con tres edificios nuevos que aumentaron levemente hasta un 26,5% la participación de mercado que tiene esta zona, la mayor en toda la Región Metropolitana. Las otras comunas que registraron ingresos fueron La Florida y Estación Central con un edificio nuevo cada una, también elevando la participación de mercado que llegó a 9,1% y 13,5% respectivamente a finales de marzo.
Fuente: La Tercera